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유성구 지역주택조합 유의사항 안내문
유성구 지역주택조합 유의사항 안내문
작성자
건축과
작성일
2018-11-05
문의처
문의처 042-611-2542
수정일
2018-11-14
  1. 지역주택조합 아파트는 사업계획승인 등 향후 과정에서 건축계획이 변동될 수 있으므로 확정되지 않은 내용으로 홍보를 한다면 향후 조합원들의 피해가 발생할 우려가 있어
  2. 지역주민 및 조합원들의 피해가 발생하지 않도록 『유성구 지역주택조합 유의사항 안내문』을 게시하오니 참고하시기 바랍니다.

 

◆ 유의사항

○ 지역주민이 조합을 구성하고 사업 부지를 매입하여 주택을 건설하는 사업으로 사업 추진과정에서 발생하는 모든 책임은 조합원이 져야 합니다.

○ 조합원 모집 시 홍보하는 내용은 사업계획(안)이지 확정된 사항이 절대 아닙니다.

○ 토지매입이나 사업계획 승인, 시공자 계약 등이 완료되지 않은 상태에서 조합원 모집 등 사업을 추진함으로서 분양가격이 불투명하고, 토지가격 및 시공비, 사업계획승인 과정에서의 사업비 상승에 따른 추가 부담금이 발생 할 수가 있습니다.

토지사용권한 확보, 행정절차 이행(지구단위 계획변경 등 등), 조합원간의 분쟁 또는 조합 및 사업자간의 분쟁 등으로 사업기간이 장기화 될 수 있으며, 사업이 지연되거나 무산될 경우 정신적·금전적 피해는 고스란히 조합원들에게 돌아가므로 다음과 같은 사항을 유의하여 조합 가입에 매우 신중을 기하여 주시기 바랍니다.

⚫* 사업계획의 타당성 등

* 동·호수 지정 및 분양가격은 주택건설사업계획승인을 받아야만 알 수 있어 조합원 모집 시에는 절대로 확정될 수 없음

⚫ 토지 권원 확보(주택조합설립인가 시 필요한 토지사용권한 확보는 80%이상이나, 사업계획승인시에는 95%이상의 토지소유권을 확보하여야 함)

* 토지 매입 기간이 길어지거나 매입 금액이 늘어날 경우 조합원 추가 부담금이 늘어나게 됩니다.

⚫ 자금관리의 투명성 및 안정성 확보 여부

* 금융시장에서 인정받은 신탁사가 예금주로 된 계좌인지 확인(일반계좌는 금융사고 우려가 있음)하고, 입금된 조합비가 조합설립이전에 자금 인출되는 경우에는 그 인출로 인한 위험성 존재 함

⚫ 조합원 모집 시 광고하는 시공예정사(브랜드만 제공)가 시공하지 않을 수 있음

* 시공사 선정은 조합이 설립되어 총회를 거쳐야 결정 됨

조합원 모집 시 제시하는 계획도면 및 모형은 확정된 것이 아님

 

◆ 지역주택조합사업이란?

대전광역시·충청남도·세종특별자치시에 거주하고 있는 무주택자 또는 85㎡이하 주택 소유자가 내 집 마련을 위해 조합을 설립하고, 특정지역의 토지를 확보하여 주택(아파트)을 건립하는 사업입니다.

 

◆ 조합원의 자격?

다음 조건을 모두 충족 하여야 합니다.

– 주택조합설립인가 신청일로부터 해당 조합주택의 입주 가능일까지 주택을

소유하지 아니하거나 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택 1채를 소유한 세대주

– 조합설립인가 신청일 현재 대전광역시, 충청남도, 세종특별자치시 지역에

6개월 이상 거주한 자

 

◆ 지역주택조합사업의 장·단점

장 점 단 점
⚫ 주택청약통장이 필요없음

⚫ 청약 경쟁 순위에 관계없음

⚫ 일반분양주택보다 가격이 저렴함

⚫ 주택조합 가입요건 구비(지역, 거주기간)

⚫ 조합원간 갈등 상존

⚫ 조합원 지위를 계속 유지

사업주체인 조합의 구성원으로서 조합규약에 따라 책임과 의무 부담

사업기간 지체 시 추가 부담금 발생 → (분양가 상승)

사업무산 시 투자금액 손실 우려